Căn hộ Condotel là gì? Đây là một loại mô hình bất động sản nghỉ dưỡng xuất hiện khá lâu ở thị trường quốc tế, thế nhưng tại Việt Nam nó chỉ mới phát triển và phổ biến trong những năm gần đây. Để khám phá sự đa dạng tiện ích mà Condotel đem đến, RESTA sẽ chia sẻ đến bạn thông tin chi tiết về căn hộ Condotel là gì và Condotel mang lại lợi ích gì cho chủ đầu tư.
Căn hộ Condotel là gì?
Căn hộ Condotel là gì?
Căn hộ du lịch là gì? Condotel hay còn gọi là căn hộ khách sạn. Condotel được viết tắt bởi Condominium (căn hộ) và Hotel (khách sạn). Condotel sở hữu các vị trí “đắc địa” và vô cùng thuận tiện cho nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng với đầy đủ các dịch vụ tiện ích cao cấp.
- Condotel có chức năng của căn hộ: Có đầy đủ các tiện ích của căn hộ gia đình như: phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ,...
- Condotel có chức năng của khách sạn: Có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ giống khách sạn như: bể bơi, nhà hàng, dịch vụ phòng 24/24,…
Xem thêm tin mới nhất 2022: Condotel bao giờ thông?
Nguồn gốc căn hộ Condotel
Nguồn gốc căn hộ Condotel như thế nào?
Nguồn gốc của mô hình kết hợp Condotel là tại Miami (Mỹ). Dự án được thực hiện bằng cách chuyển đổi các khách sạn cũ từ những năm 50 thành mô hình căn hộ nghỉ dưỡng nhằm nâng cao giá trị đầu tư và đáp ứng được nhu cầu nghỉ dưỡng tại thời điểm đó. Tuy nhiên, do nhiều bất cập, chính quyền địa phương không cho phép tiếp tục phát triển.
Sau 1980, Condotel phát triển lan rộng ra nhiều khu vực thành phố khác như: New York, Chicago, Aspen, Orlando, Florida và từng bước du nhập vào một số quốc gia trên thế giới: Canada, Singapore, Thái Lan và cả Việt Nam.
Xem tin mới nhất: Ngừng bán cắt lỗ, nhà đầu tư condotel lại chờ "sóng mới"
Đặc điểm của căn hộ Condotel là gì?
Đặc điểm của căn hộ Condotel là gì?
- Khách hàng mục tiêu: Nhà đầu tư cá nhân đã sở hữu ngôi nhà riêng của chính họ hoặc có khoản đầu tư vào các bất động sản khác.
- Mục đích của người mua: Sử dụng Condotel cho các kỳ nghỉ thư giãn với gia đình và bạn bè trong một khoảng thời gian ngắn (1 – 3 tháng). Ngoài ra, một số người sẽ dành cho việc đầu tư để đạt được lợi nhuận từ vốn đầu tư khi bán ra và thu nhập hàng năm từ việc cho thuê Condotel.
- Vị trí Condotel: Các địa điểm mà người mua thường chọn Condotel cho các kỳ nghỉ dưỡng và những nơi có thị trường du lịch đã phát triển để có thể cho thuê tài sản.
Xem ngay: Mở cửa du lịch quốc tế: Thị trường condotel liệu có dậy sóng?
Phân biệt Condotel với khách sạn truyền thống
Phân biệt Condotel với khách sạn truyền thống
Condotel khác với khách sạn truyền thống là:
- Khác với khách sạn truyền thống, mô hình Condotel cho phép người mua sở hữu Sổ hồng để dễ dàng mua, bán, cho thuê lại hoặc sang nhượng.
- Condotel còn có thêm nhiều tiện nghi nhà ở như nhà bếp, phòng khách, phòng ăn… thuộc quyền sở hữu của riêng bạn.
Tính pháp lý căn hộ Condotel
Tính pháp lý căn hộ Condotel hiện nay ra sao?
Nếu chỉ mới hiểu khái niệm căn hộ Condotel là gì thì bạn không nên đưa ra quyết định đầu tư ngay. Điều bạn cần tìm hiểu tiếp theo là pháp lý của loại hình này như thế nào? Có khác gì so với các bất động sản khác?
Lúc mới xuất hiện tại Việt Nam, quy định pháp lý của Condotel còn khá ít ỏi. Đến năm 2017, Chính phủ mới ban hành Luật Du lịch và Nghị định hướng dẫn Luật Du lịch. Qua quá trình sửa đổi bổ sung, đến nay pháp lý Condotel đã được hoàn thiện. Cụ thể như sau:
- Condotel có đầy đủ trang thiết bị, dịch vụ cần thiết để phục vụ khách du lịch. Khách thuê Condotel có thể tự phục vụ nhu cầu sinh hoạt trong thời gian lưu trú.
- Điều kiện tối thiểu về cơ sở vật chất, dịch vụ đối với căn hộ du lịch là phải có khu vực tiếp khách, phòng ngủ, phòng tắm, nhà vệ sinh, giường, nệm, chăn, gối, khăn mặt, khăn tắm. Luôn thay bọc đệm, bọc chăn, bọc gối, khăn mặt, khăn tắm khi có khách mới vào thuê.
- Người mua căn hộ Condotel không có đủ 3 quyền của người sở hữu Condotel bao gồm quyền sử dụng, quyền chiếm hữu và quyền định đoạt đối với tài sản.
- Chủ đầu tư có quyền quyết định và chi phối toàn bộ 3 quyền trên của người chủ sở hữu từ hình thức khai thác đến các khoản chi phí vận hành và quản lý liên quan.
- Thời hạn sở hữu, khai thác dự án là 50 năm hoặc có thể kéo dài hơn tùy dự án nhưng tối đa là 70 năm.
Trước khi quyết định có nên đầu tư vào căn hộ nghỉ dưỡng không, bạn nên tìm hiểu kỹ càng các điều khoản hoặc đàm phán để đi đến thỏa thuận.
Xem thêm: TP.HCM có một "condotel xanh" giữa lòng phố thị
Hình thức quản lý căn hộ Condotel là gì?
Để có thể khai thác tối đa hiệu suất hoạt động, lợi nhuận của “ngôi nhà thứ hai” - Condotel thì yếu tố quản lý đóng vai trò rất quan trọng. Ngôi nhà sẽ được quản lý hiệu quả bởi một bên thứ 3. Họ sẽ chịu trách nhiệm quản lý và điều hành việc cho thuê căn hộ tùy theo những yêu cầu và thỏa thuận với chủ sở hữu. Người chủ sở hữu sẽ trả chi phí quản lý.
Các loại hình quản lý hiện có:
| Nhà điều hành khách sạn | Công ty quản lý tài sản | Chủ đầu tư | Hiệp hội chủ sở hữu nhà | |
| Hình thức | Công ty thành lập và quản lý chuỗi căn hộ khách sạn thường sẽ có một thương hiệu riêng biệt. | Công ty cung cấp dịch vụ quản lý căn hộ khách sạn và thường không có thương hiệu. | Chủ đầu tư sẽ tự thành lập một bộ phận riêng hoặc công ty con để phụ trách phần quản lý. | Tập hợp các chủ sở hữu cá nhân của dự án và chọn ra một cơ quan đại diện để thực hiện nhiệm vụ quản lý. |
| Giới hạn trách nhiệm | Toàn bộ các dịch vụ: văn phòng giao dịch, khu vực hậu cần, bảo trì, F&B, kế toán, kinh doanh, đặt phòng,... | Các dịch vụ cần thiết theo quy định của chủ sở hữu. | Tất cả các hình thức quản lý của một dự án. | Các nhiệm vụ quản lý được giao với sự giám sát, quản lý. |
| Ví dụ | Novotel, Ibis, Mercure, Pullman, … | Ocean Villas Đà Nẵng, The Cliff Mũi Né,… |
Những điều thú vị về việc đầu tư căn hộ Condotel mà không phải ai cũng biết
- Bất kỳ ai cũng sẽ có cơ hội trở thành chủ đầu tư nhỏ và được chia lợi nhuận đầu tư Condotel theo hình thức “timeshare” – chia sẻ thời gian sử dụng nhằm chia sẻ lợi nhuận.
- Yếu tố sinh lời hấp dẫn nhờ vào dịch vụ quản lý, bảo trì chuyên nghiệp, giúp tăng giá trị căn hộ.
- Với vốn đầu tư ban đầu thấp, bạn vừa là chủ sở hữu căn hộ trong khu nghỉ dưỡng, vừa có thể thu về lợi nhuận khi cho thuê căn hộ.
- Condotel có được ở không? Câu trả lời là hoàn toàn có thể ở được vì căn hộ du lịch được xem là “ngôi nhà thứ hai” nên bạn sẽ có quyền ở nhưng giới hạn trong thời gian nhất định.
Ưu - nhược điểm khi đầu tư vào mô hình Condotel là gì?
Hiểu định nghĩa Condotel là gì chắc hẳn bạn sẽ cảm thấy hào hứng và mong muốn trải nghiệm mô hình hấp dẫn này. Vậy đầu tư vào thị trường Condotel bạn sẽ có lợi ích gì? Có những hạn chế nào? Câu trả lời sẽ có ngay sau đây.
Ưu điểm khi sở hữu Condotel
Ưu điểm khi sở hữu Condotel là gì?
Vị trí “đắc địa” thuận lợi cho việc di chuyển: Căn hộ Condotel nằm trong địa điểm “vàng” của khu du lịch nước nhà.
- Thiết kế nội thất hiện đại: Nội thất cao cấp bậc nhất nhập khẩu trực tiếp từ nước ngoài toát lên vẻ đẹp sang trọng và trang nhã.
- Nâng cao thu nhập: Kinh doanh theo mô hình Condotel là chia sẻ lợi nhuận ưu đãi nên số tiền thu được sẽ chia ra cho mỗi chủ sở hữu Condotel trong cùng dự án. Số tiền thu về mà bạn sẽ nhận được tính theo số mét vuông mà bạn đang sở hữu. Nếu sở hữu tổng diện tích Condotel lớn thì bạn sẽ được chia số tiền nhiều hơn.
- Thu hồi vốn đầu tư nhanh chóng: Theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, khi công suất sử dụng căn hộ Condotel đem đến hiệu quả, bạn sẽ nhanh chóng thu hồi cả vốn lẫn lãi trong thời gian chưa đến 10 năm.
Nhược điểm của Condotel là gì?
- Hạn chế về số ngày nghỉ miễn phí: Chủ đầu tư Condotel sẽ được phép sử dụng miễn phí căn hộ Condotel với số ngày nhất định theo ký kết ban đầu và thường là 15 ngày. Thời gian còn lại bạn phải trả phí cho đơn vị quản lý cho khách thuê theo quy định về Condotel. Ngoài ra, vào những ngày nghỉ lễ, mùa du lịch cao điểm, một số nhà quản lý sẽ không áp dụng chính sách số ngày nghỉ miễn phí tại căn hộ Condotel.
- Chi trả phí quản lý: Để bộ phận quản lý giúp bạn vận hành trơn tru, phục vụ tốt cho khách thuê Condotel, bạn phải chi trả một khoản tiền để họ vệ sinh phòng ốc, bảo trì hệ thống điện máy/điện năng,...
- Cần thời gian để tìm hiểu về năng lực nhà điều hành: Nếu vừa mới tham gia vào mô hình nhà ở khách sạn Condotel hay là người đầu tư vào một mô hình Condotel mới, bạn sẽ phải tốn khá nhiều thời gian để gửi hết niềm tin với năng lực của nhà điều hành. Vì bộ phận điều hành quản lý là nhân tố chính quyết định đến con số lợi nhuận thu về hàng năm của bạn.
Đối tượng phù hợp với Condotel là ai?
Khái niệm căn hộ du lịch – Condotel là gì đã trở nên rõ ràng thì bạn hãy nghĩ ngay đến việc đầu tư ngay Condotel nếu bạn thuộc danh sách một trong những đối tượng sau đây:
- Bạn có một khoản tiền nhất định và muốn đầu tư sinh lời thì sở hữu Condotel là một lựa chọn lý tưởng.
- Bạn có số tiền tiết kiệm lớn trong ngân hàng, thay vì gửi tiết kiệm kiếm lãi suất hàng năm, bạn có thể dùng số tiền ấy đầu tư vào Condotel. Lợi nhuận từ kênh đầu tư an toàn này sẽ cao hơn gấp nhiều lần so với mức lãi suất có được từ ngân hàng.
- Nếu bạn có mong muốn dành dụm một khoản tiền cho con đi du học, kinh doanh thì việc đầu tư vào Condotel cũng là sự lựa chọn đáng để cân nhắc.
- Nếu có dư một khoản tiền và đang có ý định tìm công việc đầu tư kinh doanh nhưng lo sợ rủi ro, bạn có thể đầu tư kinh doanh với dự án mô hình Condotel.
Có nên đầu tư căn hộ Condotel?
Có nên đầu tư căn hộ Condotel?
Có nên đầu tư Condotel không? Mô hình Condotel là loại hình nhà ở lý tưởng đang được đánh giá là có tốc độ phát triển nhanh chóng nhất hiện nay. Đặc biệt là thị trường Condotel tại Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng là 3 địa điểm “hot” nhất hiện nay.
So với các dự án bất động sản khác thì căn hộ nghỉ dưỡng được xem là quyết định an toàn, thảnh thơi và có tiềm năng phát triển lớn. Tuy nhiên, trước khi đưa ra quyết định có nên mua căn hộ Condotel hay không, bạn cũng cần xem xét những rủi ro khi đầu tư Condotel, các vấn đề tài chính liên quan cũng như tìm hiểu kỹ càng những quy định về căn hộ du lịch.
Trên đây, RESTA vừa cung cấp đến bạn những thông tin cụ thể về căn hộ khách sạn - Condotel. Bạn đang tìm hiểu Condotel là gì để đầu tư Condotel mà chưa biết đầu tư ở đâu, đầu tư Condotel như thế nào để an toàn, hiệu quả, đừng ngần ngại gọi cho chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ tận tình. Truy cập website: resta.vn để cập nhật tin tức về bất động sản mới nhất!
