Điều chỉnh quy hoạch Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2040

23/09/2021
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất là gì?
Khái niệm Bản đồ quy hoạch sử dụng đất
Theo Khoản 2, khoản 3 Điều 3 Luật đất đai 2013: "Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế - xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định".
Cũng trong Luật đất đai 2013 tại Điều 3 có quy định: "Bản đồ quy hoạch sử dụng đất là bản đồ được lập tại thời điểm đầu kỳ quy hoạch, thể hiện sự phân bổ các loại đất tại thời điểm cuối kỳ của quy hoạch đó".
Lợi ích của bản đồ quy hoạch sử dụng đất khi mua nhà đất
Với bản đồ quy hoạch, bạn có thể thấy những khu đất nào được quy hoạch sử dụng cho lợi ích chung của khu vực. Nếu mua đất để ở hay sử dụng lâu dài, nên tránh mua những mảnh đất nằm trong quy hoạch, vi khi bắt đầu quy hoạch, mọi công trình trên mảnh đất này đều bị gỡ bỏ và thay đổi. Do đó trước khi bỏ tiền đầu tư một mảnh đất nào đó, bạn nên xem trước quy hoạch tại khu vực mà bạn định mua, để tránh những rủi ro nếu mua phải đất dính quy hoạch.
Như vậy có thể thấy rõ lợi ích khi xem bản đồ quy hoạch sử dụng đất, nhất là đối với nhà đầu tư và những nhà môi giới bất động sản khi đầu tư cũng như tư vấn cho khách hàng, cụ thể:
Việc tra cứu bản đồ quy hoạch giúp bạn có thể tìm được lô đất phù hợp với mục đích sử dụng.Việc tra cứu trước quy hoạch giúp nhà đầu tư tránh được rủi ro bị lừa mua đất nằm trong khu vực thuộc quy hoạch.Xem thêm: 3 bước phòng tránh đất dính quy hoạch
Điều chỉnh quy hoạch Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2040

Nhiệm vụ quy hoạch lần này nhằm điều chỉnh quy hoạch chung thành phố cho phù hợp với định hướng phát triển của toàn vùng TPHCM, hướng tới phát triển thành phố trở thành trung tâm giao thương quốc tế của vùng và quốc gia; là trung tâm văn hóa, tri thức sáng tạo, nghiên cứu khoa học và chuyển giao công nghệ, với công nghiệp công nghệ cao tầm khu vực. Đồng thời cũng phát triển thành phố trở thành trung tâm du lịch, tài chính – thương mại và dịch vụ logistics tầm quốc tế.
Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố để đáp ứng các yêu cầu mới trong chiến lược phát triển kinh tế – xã hội của thành phố; tạo điều kiện khả thi để thực hiện đồng bộ các giải pháp nhằm giải quyết các vấn đề trong phát triển đô thị hiện nay, như dân số, nhà ở, hạ tầng, giao thông, môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu và đảm bảo an ninh quốc phòng.
Phạm vi ranh giới lập quy hoạch gồm toàn bộ địa giới hành chính TPHCM với diện tích 2.095 km2 và khu vực biển Cần Giờ (diện tích cụ thể sẽ được xác định trong quá trình lập đồ án, đảm bảo thống nhất với ranh giới hành lang bảo vệ bờ biển và tổng thể khai thác, sử dụng bền vững tài nguyên vùng bờ).
Phạm vi nghiên cứu bao gồm toàn bộ ranh giới hành chính TPHCM và các tỉnh xung quanh thuộc vùng TPHCM (vùng kinh tế trọng điểm phía Nam), gồm các tỉnh: Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tiền Giang; với diện tích khoảng 30.404 km2.
Quy mô dân số dự kiến đến năm 2040, dân số toàn TPHCM khoảng 13 đến 14 triệu người; quy mô đất đai phát triển đô thị đến năm 2040, dự kiến đất xây dựng đô thị khoảng 100.000 đến 110.000 ha (việc phân tích, đánh giá, dự báo cụ thể quy mô dân số và đất đai xây dựng đô thị theo từng giai đoạn sẽ được nghiên cứu, đề xuất trong quá trình nghiên cứu đồ án quy hoạch).
Yêu cầu trọng tâm đối với điều chỉnh quy hoạch chung là rà soát tổng thể về nội dung quy hoạch chung đã được phê duyệt năm 2010; dự báo các nhu cầu phát triển trong giai đoạn mới, trong bối cảnh phát triển của khu vực, các cơ hội phát triển mới, đảm bảo phù hợp với thực tiễn phát triển, hài hòa với yêu cầu chiến lược phát triển kinh tế – xã hội vùng và quốc gia, kinh tế biển, phát triển đô thị sáng tạo tương tác cao, đô thị thông minh, đô thị phát triển bền vững.
Điều chỉnh định hướng phát triển không gian, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật của thành phố phù hợp với tầm nhìn và thích ứng linh hoạt với các biến động kinh tế – xã hội, biến đổi khí hậu; tạo thêm dư địa phát triển từ giá trị đất đai, bảo đảm khả năng dự trữ cho tương lai và bảo vệ môi trường sinh thái.
Nghiên cứu, cập nhật những chủ trương, định hướng quan trọng của quy hoạch quốc gia, quy hoạch vùng có liên quan đến phạm vi thành phố; phối hợp các chủ trương của thành phố, các chương trình, đề án, dự án trong một khung phát triển có tầm nhìn dài hạn và có tính thực thi cao.
Xây dựng kế hoạch thực hiện quy hoạch cụ thể, có phân kỳ hợp lý, gắn với nguồn lực thực hiện; thể hiện được phạm vi về không gian – đất đai; lựa chọn những vấn đề bất cập ưu tiên giải quyết (về liên kết vùng, phân bố dân cư, nhà ở, chất lượng sống, giao thông đô thị, quản lý ngập, sử dụng tài nguyên…), cải thiện thực trạng và đẩy mạnh phát triển đô thị, kinh tế – xã hội thành phố.
Phối hợp thống nhất về dữ liệu, dự báo, định hướng phát triển và những nội dung liên quan với quá trình lập Quy hoạch TPHCM thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 và các quy hoạch ngành, quy hoạch chuyên ngành khác đang được lập đồng thời.
Một trong những yêu cầu cụ thể về nội dung nghiên cứu quy hoạch là xác định tính chất, tầm nhìn, mục tiêu và động lực phát triển đô thị, trong đó, xây dựng tầm nhìn mới theo ý tưởng: “TP.HCM là thành phố đổi mới, sáng tạo, phát triển năng động, tiên phong trong vùng đô thị lớn; trở thành trung tâm kinh tế tri thức, kinh tế biển và giao thương quốc tế của Việt Nam, trung tâm tài chính và dịch vụ của khu vực Đông Nam Á và châu Á – Thái Bình Dương; có chất lượng sống tốt và môi trường làm việc hấp dẫn, có tính đa dạng văn hóa, bảo tồn di sản và cảnh quan sông nước, có hạ tầng đô thị bền vững và thích ứng với biến đổi khí hậu”.
Các cách tra cứu bản đồ quy hoạch
Tra cứu thông tin quy hoạch trực tiếp tại các cơ quan nhà nước
Tra cứu quy hoạch ở UBNN cấp xã phường, quận huyện có nhà đất mà bạn quan tâmCăn cứ vào khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung 37 Luật liên quan đến quy hoạch 2018 quy định thì UBND cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện và được thực hiện chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Theo quy định trên, bạn có các cách kiểm tra như sau:
- Xem quy hoạch sử dụng đất trực tiếp tại trụ sở UBND cấp huyện, cấp xã.
- Xem trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện
Tuy nhiên, thông tin ở cấp xã, phường ở cấp độ vi mô và thấp nhất, chỉ gói gọn trong khu vực xã đó quản lý, đôi khi một số cán bộ địa chính sẽ không cập nhập quy hoạch mới hoặc không có thông tin. Ngoài ra đây là kênh chỉ để tham khảo, vì địa chính xã không có thẩm quyền và có thể không nắm quy hoạch mới nhất.
Kiểm tra quy hoạch ở Văn phòng quản lý đất đai Bạn có thể đến trực tiếp Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện, Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh nơi có thửa đất để nộp hồ sơ xin thông tin đất đai. Tuy nhiên, có thể cần có sự tham gia của người bán đất cùng đến cơ quan chức năng để lấy thông tin của mảnh đất này. Cách thức này sẽ tốn thời gian hơn vì cần thực hiện thủ tục hành chính và có thể cần sự hợp tác của người bán.
Kiểm tra quy hoạch ở các cơ quan khác như: Phòng kinh tế hạ tầng (ở đô thị là Phòng Quản lý đô thị) đối với cá nhân, Sở xây dựng đối với tổ chức (cho quy hoạch xây dựng), Sở Quy hoạch kiến trúc… Sử dụng công cụ tra cứu quy hoạch trực tuyến
Để giảm thiểu việc đi lại cũng như tiết kiệm thời gian và công sức, bạn có thể sử dụng các công cụ trực tuyến để tra quy hoạch.
Dùng công cụ tra quy hoạch trực tuyến của Nhà nướcHiện nay, Nhà nước đã và đang xây dựng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, trong đó có các công cụ tra cứu thông tin quy hoạch. Bạn có thể tra cứu quy hoạch trực tuyến bằng 1 trong 2 cách sau:
- Truy cập vào Cổng thông tin điện thử của UBND Quận, huyện hoặc Sở tài nguyên & Môi trường quận/huyện để xem quy hoạch.
- Truy cập vào trang web tra cứu quy hoạch của tỉnh, thành. Với website quy hoạch tại các tỉnh, thông tin được cập nhật đến cấp quận huyện nên sẽ dễ dàng hơn trong việc tra cứu.
Ứng dụng tra cứu Bản đồ quy hoạchĐể giúp nhà đầu tư và môi giới bất động sản xem được quy hoạch tập trung tất cả 63 tỉnh thành trên cả nước một cách nhanh chóng và chính xác, bạn có thể sử dụng ứng dụng tra cứu quy hoạch như Resta. Đây là nền tảng tra cứu quy hoạch nhanh chóng, chính xác, trong đó, giao diện cho phép tìm kiếm quy hoạch theo nhiều cách:
- Tra cứu quy hoạch theo khu vực
- Hỗ trợ tìm kiếm khi dán link tọa độ Google map hoặc nhập địa chỉ cụ thể
- Quét quy hoạch thửa đất theo tọa độ góc ranh, số tờ - số thửa
Với giao diện rõ nét, Resta cung cấp nhiều công cụ tiện ích hỗ trợ việc xem quy hoạch một cách chi tiết như: xem chi tiết lô đất, chia sẻ quy hoạch, lưu và chia sẻ thửa đất, xem hướng bằng la bàn hay xem tiện ích (trường học, bệnh viện...) xung quanh khu vực mà bạn đang xem quy hoạch.
Bên cạnh tính năng tra cứu quy hoạch, ứng dụng Resta còn phát triển nhiều tính năng hữu ích khác như Bản đồ nhiệt bất động sản, tra cứu Giá bất động sản, tìm kiếm tin rao và đăng tin bán nhà đất.
>>> Hướng dẫn tra cứu bản đồ quy hoạch Miễn phí trên ứng dụng Resta
Như vậy trên đây Resta đã cung cấp những thông tin về quy hoạch Thành phố Hưng Yên mới nhất, hy vọng có thể hỗ trợ được bạn trong việc nắm bắt thông tin và đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.